Какова стоимость жилья на Кипре

Расходы на содержание

Итак, все единовременные налоги уплачены, право собственности оформлено. Приобретенная квартира нуждается в оплате коммунальных услуг и налогов. За что придется платить владельцу недвижимости на Кипре?

• Ежегодный налог на недвижимость.

В 2016 году Палата представителей Кипра внесла ряд существенных изменений в Закон о налогообложении недвижимости. Согласно новым нормам, которые вступили в действие 1 января 2017 года, ежегодный налог на недвижимость для индивидуальных инвесторов полностью отменяется.

Если недвижимость приобретается инвестором впервые, то НДС снижается до 5 % от стоимости объекта вместо стандартных 19 %.

• Муниципальный налог.

Он взимается в каждом регионе и направляется на муниципальные нужды: уличное освещение, поддержание порядка в городе, реставрацию памятников. Составляет от 1 до 2 % от стоимости недвижимости, определенной на 1 января 1980 года. В суммарном исчислении примерно от 55 до 170 евро в год.

• Электроэнергия.

Оплата за электроэнергию составляет по актуальным тарифам 0,2–0,25 евро за 1 кВт, в зависимости от количества потребленной энергии. Точная стоимость 1 кВт зависит от расхода электричества: чем он больше, тем выше базовый тариф. Итоговая квитанция за электроэнергию в месяц – около 100 евро на семью. Если используется электрический обогреватель, то счет может вырасти до 150 евро и более.

Домохозяйство может выбрать одноставочный тариф, при котором стоимость электроэнергии будет одинакова в течение суток, или двуставочный тариф, когда днем электричество стоит дороже, а ночью – дешевле.

• Газоснабжение.

На Кипре нет централизованного газоснабжения. Газ поставляется исключительно в баллонах по цене 12 евро за штуку. Одного баллона хватает на 3–5 месяцев для семьи и на срок от 5 до 12 месяцев, если пользоваться в одиночку.

• Водоснабжение.

Водоснабжение оплачивается по прогрессивной системе начисления платежей.

Объем потребления (куб. м)	Стоимость 1 куб. м (евро)
До 30	0,085
31–60	0,427
61–75	1,368
76–90	1,881
Более 90	2,137

В среднем, сумма за воду в месяц в апартаментах без полива участка и бассейна составляет около 30 евро в месяц.

На Кипре только холодное водоснабжение, централизованного горячего водоснабжения нет.

• Вывоз мусора.

Муниципальный платеж за вывоз мусора составляет от 60 до 90 евро в год с каждого домохозяйства. Точная стоимость услуги определяется в каждом регионе отдельно.

• Связь.

Абонентская плата за использование стационарной телефонной линии составляет 8 евро в месяц. Минута разговора по стационарному телефону обходится в 0,4 евроцента. На Кипре действуют несколько операторов мобильной связи. Цена минуты разговора составляет в среднем 10 евроцентов. Средняя сумма, уплачиваемая за услуги телефонной связи, интернета, кабельного телевидения, составляет в месяц 50–60 евро на семью, не считая стоимости услуг мобильной связи.

• Налог на канализационные системы.

Он оплачивается раз в год и составляет от 3 до 7 % от стоимости недвижимости, рассчитанной по ценам на 1 января 1980 года. Оплачивается в местном муниципалитете.

• Общедомовые расходы или Communal expences.

Эта графа расходов актуальна для владельцев апартаментов в современных жилых комплексах. Владельцы недвижимости оплачивают все дополнительные расходы на содержание общего имущества: лифтов, бассейнов, придомовых территорий. Сюда же входит плата за полив, освещение, уборку территории и прочие расходы.

Частные апартаменты с бассейном на Кипре

В комплексах с бассейнами и садом эти расходы составляют примерно 55–65 евро в месяц с каждой квартиры. Если бассейна и сада нет, оплата существенно уменьшается из-за снижения трат на воду и полив. Ежемесячные расходы на общие нужды в таком случае составят 25–30 евро в месяц.

Оплачивать общие расходы придется даже в том случае, если в апартаментах вы не проживаете постоянно.

Перспективы развития недвижимости на Кипре

Ещё в 2010 году, когда рынок Кипра находился под влиянием кризиса, прослеживался рост заинтересованности со стороны иностранных инвесторов в отношении недвижимости. За первое полугодие 2014 года продажи жилья увеличились на 20% в сравнении с тем же периодом в предыдущем году. Сумма иностранных вложений удвоилась.

Опираясь на данные Департамента, курирующего земельные ресурсы Кипра, февраль нынешнего года превысил объём покупаемого жилья на 5%, если сравнивать с тем же месяцем 2014 года. Рыночный рост января был 10%.

Вывод о перспективах кипрского рынка очевиден – вопреки падению цен на объекты недвижимости во многих регионах мира, у Кипра самые привлекательные показатели. Владельцы недвижимости гарантировано сохранят вложенные средства и получат прирост капитала с большой долей вероятности.

• Недвижимость Лимасола
• Недвижимость Пафоса
• Недвижимость в Полис
• Недвижимость Ларнака

В этом городе наблюдается уникальное сочетание морского курорта и индустрии современных развлечений. Он также является деловым центром, имеющим развитую бизнес-инфраструктуру. Город занимает одно из лидирующих мест по шопингу.

По решению муниципалитета ведётся работа в отношении реконструкции старых зданий, благоустраивается городской центр.

Огромный капитал вложен в инфраструктуру города, что открыло перспективы для развития рынка недвижимости, цены, на которую будут только расти. Стоимость апартаментов в Лимасоле составляет от 100000€, цена таунхаусов и домов от 250000€, вилл – от 600000€. Кстати, этот курорт отличается многолюдностью. Примерно 15% жителей составляют россияне.

Город был столицей Кипра во времена Римского правления, занимает он юго-западный берег острова. В этом регионе огромное число исторических мест. Пафос считается одним из самых красивых и наиболее старинных городов на Кипре.

До 1984 года этот район мало посещался, но все изменилось после того, как был открыт международный аэропорт, Пафос стал активно развиваться.

Недвижимость региона считается престижной. Цены на квартиры варьируют от 50000€, стоимость таунхаусов от 85000€, за виллу нужно заплатить не менее 550000€.

Этот район славен уникальностью ландшафта, неповторимостью и красотой природы, пустынными песчаными берегами, живописностью бухт. Нельзя не отметить горные пейзажи региона и историческое прошлое.

Полис считается перспективным местом для инвесторов. Этот курорт пока проходит начальный этап развития. Строительство ведётся ограниченно, вследствие чего, спрос преобладает над предложением. Стоимость квартир от 182000€, а вот на приобретение виллы нужно потратить от 500000€.

Это юго-восточное побережье Кипра

В этом городе есть аэропорт международного уровня, морской порт (второй по важности на острове), шикарные пристани для кораблей.

Ларнака – популярный курорт Европы и таковым он является благодаря наличию многочисленных ресторанов, фешенебельных отелей, роскошных пляжей и хорошо налаженной транспортной системы. Этот не только важный туристический центр, а ещё и бизнес-центр острова. Стоимость апартаментов в Ларнаке от 70000€, цена таунхауса от 280000€.

Недвижимость Кипра — это многочисленные отели (коммерческий вид недвижимости), малоэтажные постройки с роскошными апартаментами и отдельно стоящие виллы как небольшие и скромные, так и элитные.

Расходы при покупке

Пройдя процедуру , нужно получить документы на право владения выбранной квартирой и внести несколько единоразовых платежей.

Единовременный налог Transfer Fee

Уплачивается при переходе права собственности к новому владельцу. Рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости.

• На объекты, цена которых не превышает 85 000 евро, налог составляет 3 %.
• При покупке объекта стоимостью от 85 001 до 171 000 евро придется заплатить налог в размере 5 %.
• Если квартира стоит более 171 000 евро, то налог составляет 8 %.

Гербовый взнос

Оплачивается один раз в Inland Revenue Department (Департамент внутренних налогов).

• Если стоимость недвижимости не превышает 170 000 евро, то сбор составляет 0,15 % от стоимости объекта.
• Если стоимость составляет более 170 тысяч евро, то гербовый сбор равен 0,2 % от стоимости квартиры.

Мебель и техника

На рынке аренды жилья иногда предлагают снять квартиру без мебели. Почти всегда такие квартиры укомплектованы кухонной техникой, а мебель нужно иметь свою. Стоят они, конечно, дешевле. У нас был такой вариант вначале. Купили необходимую мебель, прожили полтора года, потом мебель продали. В итоге, с учетом купли/продажи мебели вышло тоже самое, как если бы снимали такую же квартиру с мебелью, но геморроя больше.

Выбирая квартиру, обратите внимание на технику (кондиционер, холодильник, стиральная машина), важно чтобы она была относительно новой. Новую технику обычно делают с классом электропотребления А, А+.
Старая техника может нажечь слишком много электричества, а оно на Кипре очень дорогое.
Контракт подписывайте только после того как лэндлорд укомплектовал квартиру всем обещанным.

Иначе будете ждать очень долго, а то и вовсе не дождетесь.

Для сравнения провожу цены на квартиры по состоянию на лето 2013 года.

• 1 bedroom-ная квартира с мебелью, год постройки дома — 2010, 1500-2000 метров от моря — 450 евро/месяц
• 1 bedroom-ная квартира с мебелью, год постройки дома — 2011, 200 метров от моря — 600 евро/месяц
• 2 bedroom-ная квартира с мебелью, год постройки дома — 2011, 600 метров от моря — 650 евро/месяц

Что влияет на стоимость аренды

Что касается расценок на квартиры, то они ниже чем в Москве. Основополагающими факторами, влияющими на стоимость аренды являются:

• сезонность (весной и летом — дороже),
• район города (touristic area, residental area),
• удаленность от моря,
• год постройки и состояние дома,
• метраж
• наличие solar-heating system (устройство, расположенное на крыше, благодаря которому вода нагревается за счет солнца даже зимой, существенно экономя электричество),
• газовая плита или электрическая
• состояние мебели и прочие факторы.

Солнечные нагреватели на крыше здания

Немаловажно чтобы в квартире были двуслойные стеклопакеты, в противном случае, будете мёрзнуть зимой. В России такие окна называются однокамерными.

Двухкамерные стеклопакеты на Кипре не встретишь, зато попадаются окна с одним стеклом.
Также неплохо, если квартира выходит на несколько сторон.

В этом случае она будет продуваться летом, правда зимой может быть прохладно.
Обратите внимание, нет ли в квартире плесени. Зимой плесень в домах не редкость.
Если у Вас чуткий сон, смотрите чтобы под окнами не было оживленной проездной дороги, большой парковки и помоичных баков.

Летом они имеют обыкновение подванивать, а вычищают их ночью, часа в 3-4 ночи. При этом помоишники операторы мусоровоза оживленно беседуют и смеются.
Вообще складывается ощущение что это самая лучшая работа в мире! Они всегда такие радостные и счастливые.

На Кипре планировка квартир отличается от российской. Здесь, обычно, не бывает прихожих.
У киприотов не принято разуваться (ведь на улице нет грязи!!!) и пол везде, кроме спальных комнат, обычно облицовывают плиткой.

Жилая комната

Зачастую, в квартирах вообще не предусмотрена зона прихожей. Открываешь дверь и упираешься в кухонный стол.
В квартирах есть так называемая, «ливинг-рум», то есть зал и прихожая сразу. Иногда, она объединяется с кухней.
Попадаются, иногда, и изолированные кухни.

Кухонный отсек

Квартира с одной спальней называется «одно-бэдрумная» (one-bedroom), с двумя — «двуx-бэдрумная» (two-bedroom) и т.д.
Это значит что есть зал и одна или две спальни.
Если спален две и больше, то санузлов тоже несколько. Чтобы не устраивать очередей и всем хватило

Нумерация домов тоже не как у нас. Наш первый этаж здесь считается «0» или «граунд фло» (ground-floor).

Нюансы покупки недвижимости на Кипре

Каждый месяц на Кипре продается около 400 единиц жилой недвижимости. Можно приобрести для себя или для сдачи в аренду уютный домик на море, элитную виллу, просторные апартаменты или вовсе блок квартир. Диапазон цен очень широк, поэтому каждый желающий сможет подобрать себе недвижимость по карману.

Покупка жилья на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами. Более того, 2 декабря 2011 года правительством республики Кипр был утвержден, в дополнение к предыдущему, новый законопроект о льготах на недвижимое имущество, который гласит, что покупатель освобождается от оплаты регистрационного сбора, если покупаемая недвижимость облагается НДС (для не облагаемой такой сбор снижен на 50 %).

Также выгодно покупать здания или помещения на стадии строительства: вы делаете первый взнос и постепенно доплачиваете определенную сумму после каждого этапа строительства.

Собственное жилье позволит вам нежиться под кипрским солнцем круглый год, даже когда большинство отелей закроется, а курортная жизнь замрет до лета.

Получение ВНЖ посредством покупки или аренды жилья

Иностранные граждане имеют право получить ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре или ее долгосрочной аренде. Последняя предусматривает выдачу временного вида на жительство. На постоянный могут претендовать только собственники жилья.

Документы для оформления ВНЖ

Временный ВНЖ – Pink Slip – предусматривает наличие следующих документов:

• заявление по форме М.61В;
• загранпаспорт (оригинал и копии);
• фотографии в количестве 4 штук;
• договор аренды недвижимости на Кипре либо свидетельство о собственности;
• выписки с банковских счетов, согласно которым на каждого члена семьи приходится не менее 15 тысяч евро;
• медицинская страховка;
• гарантия банка сроком не менее 2 лет;
• свидетельство о браке или его расторжении, о рождении.

Постоянный ВНЖ требует наличия таких документов, как:

• заявление по форме М.67;
• свидетельство о праве собственности;
• гарантия кредитного учреждения Кипра о наличии депозита от 30 тысяч евро, полученного из-за рубежа и заблокированного на 3 года;
• справка об отсутствии судимости;
• медстраховка;
• заявления от иностранного гражданина, подтверждающего намерение проживать на территории Кипра без ведения трудовой деятельности;
• свидетельства о браке или разводе, рождении.

Лица, которые приобрели недвижимость стоимостью более 300 тысяч евро и оплатили не менее 200 тысяч евро из этой суммы, а также их супруг/супруга, дети до 18 лет, могут рассчитывать на получение постоянного вида на жительство в ускоренном режиме – в срок до 2 месяцев.

Оформление вида на жительство

При наличии указанных выше документов оформить ВНЖ не составит труда. Подать заявление можно как самостоятельно, так и с помощью кипрского юриста. Для получения Pink Slip нужно заплатить госпошлину в размере 140 евро, для продления – 70 евро. Заявление на постоянный вид на жительство рассматривается в течение одного года, временного – за 1-3 месяца.

Рынок недвижимости

Какими будут цены на недвижимость на Кипре в 2019 году, зависит от вида конкретного объекта. Рынок недвижимого имущества весьма широк. Он представлен домами, виллами, квартирами, коммерческими объектами.

Вторичный рынок

Если вы хотите купить квартиру на Кипре дешево, наиболее подходящий вариант – вторичный рынок. Это квартиры, частные дома, коттеджи, виллы, таунхаусы. Широк выбор жилых объектов возрастом 5-15 лет. Большое преимущество «вторички» – расположение. Такое жилье застраивалось в самых перспективных местах. Сейчас строительство в лучших районах экономически невыгодно из-за высоких цен на землю.

Вторичный рынок недвижимости, помимо дешевизны относительно новостроек, выгоден и тем, что можно купить жилье полностью меблированным и отремонтированным.

Так что при рассмотрении плюсов и минусов покупки недвижимости на Кипре эту особенность нужно учесть в первую очередь.

Чаще всего иностранцы покупают жилье в Лимасоле и Пафосе.

Лимасол, кстати, является отличным вариантом для тех, кто желает иммигрировать в страну: в этом городе туристическая сфера развита так же хорошо, как и инфраструктура, необходимая для круглогодичного проживания.

Потенциальным покупателям важно знать, сколько стоит квартира на Кипре в Лимасоле: цены здесь на 20-30% выше, чем в остальных регионах. Например, стоимость квартир начинается примерно от 70 тысяч евро, в основном стоит рассчитывать на 100 тысяч евро и выше.

Другой популярный рынок вторичной недвижимости на Кипре представлен в Пафосе: здесь можно найти односпальные апартаменты от 40-45 тысяч евро. Но стоит учесть, что это будет не лучший вариант: расстояние от моря, качество ремонта, меблировка оставят желать лучшего. Нужно ориентироваться на цену от 60-70 тысяч евро и выше.

Коммерческая недвижимость на Кипре

Коммерческая недвижимость на Южном Кипре представлена нежилыми помещениями и комплексами: отелями, ресторанами, офисами, магазинами, лечебными и оздоровительными центрами. Такой тип недвижимости также пользуется большим спросом у россиян.

Нужно учитывать, что наряду с покупкой помещений возможно приобретение готового комплекса. Это предполагает наличие лицензии на ведение предпринимательской деятельности, готовое оборудование, полное оснащение помещения, наработанную клиентскую базу.

Стоимость коммерческой недвижимости зависит от ее рентабельности, отдаленности от центра и побережья, состояния. Цены за квадратный метр варьируются от 380 до 2600 евро и выше в зависимости от типа объекта и его характеристик.

Дома и виллы на Кипре

Если вы решили купить жилье на Кипре, необходимо решить, какой вид объекта выбрать. Для сдачи в аренду или проживания в туристический сезон квартира является наиболее подходящим вариантом. Она требует меньше вложений, ниже будут коммунальные расходы.

А вот для постоянного проживания дома и виллы подходят как нельзя лучше: хотя это означает дополнительные расходы на коммунальные услуги, чистку бассейна, уход за газонами, ощущение свободы и простора окупит все с лихвой. Ценовой диапазон в этой нише широк – от 70 тысяч евро за небольшой коттедж до 30 миллионов евро за огромную роскошную виллу на берегу моря площадью более 2 тысяч квадратных метров.

Рынок новостроек

В настоящее время наблюдается резкое увеличение спроса на новостройки. Это обусловлено тем, что международный экономический кризис, затронувший и Кипр, позади, и вложение в недвижимость стало удачной инвестицией. Количество сделок по покупке новостроек стремительно растет.

Прежде всего недвижимость Кипра от застройщика интересна тем, что она представляет собой «чистый» объект без плохой истории. Кроме того, усовершенствовались технологии постройки жилья, и есть возможность выбора оптимальной планировки еще на стадии строительства.

Стоимость нового жилья значительно выше, чем на вторичном рынке. К примеру, небольшая квартира (до 50 кв. м.) от застройщика в Пафосе будет стоить ориентировочно от 90 тысяч евро.

Продажа недорогих живописных квартир на Кипре

Благодаря многолетнему присутствию на рынке и тесному сотрудничеству со строительными, инвестиционными и иными компаниями мы можем предложить своим клиентам:

• Самые актуальные, перспективные проекты;
• Индивидуальный подбор объектов недвижимости в полном соответствии с требованиями заказчика;
• Бесплатное консультирование по вопросам купли-продажи недорогих квартир на Северном Кипре;
• Организация перелета для осмотра объектов иностранными инвесторами;
• Возможность купить квартиру недорого и оплатить покупку по наиболее удобной схеме (в том числе по рассрочке без процентов, с оформлением долгосрочных кредитов и т.д.);
• Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
• Пред- и послепродажное обслуживание объектов недвижимости;
• Всесторонняя помощь иностранцам при адаптации в новой стране.

Решив купить апартаменты или другой вид жилой недвижимости для бизнеса, вы делаете правильный выбор: на данный момент недорого заплатив за объект, можно получать с него хороший доход. Цены на дома в последние годы стабильно растут, а сам регион имеет большие перспективы развития. Покупка квартиры на Северном Кипре у моря — идеальный вариант для тех, кто хочет насладиться размеренной и спокойной жизнью в одном из самых экологически чистых мест Средиземноморья.

Cyprus Legend поможет вам воплотить любую мечту относительно покупки квартир и домов на Северном Кипре без посредников, рисков и переплат!

Кто и для каких целей покупает недвижимость на Кипре

Чтоб понять для чего покупают недвижимость на Кипре, нужно определиться, зачем россияне покупают недвижимость за рубежом.

Причин несколько:

• Желание навсегда переехать в другую страну вместе с семьёй..
• Стремление поменять климатические условия своей страны проживания на более благоприятные и комфортные.
• Возможность сохранения капитала путём вложения средств в объекты недвижимости другой страны;
• Желание располагать личной жилплощадью на отпускной период.
• Обеспечение детей возможностью жить и учиться за границей.

В отличие от других стран, предлагающих объекты недвижимости иностранцам, Кипр удовлетворяет все вышеперечисленные запросы.

Инвестиции в недвижимость позволяют её обладателю жить в стране, которая входит в ЕС, где соблюдаются высокие требования к уровню жизни. На Кипре очень эффективное образование для школьников. Можно выбрать частную английскую школу и упростить ребёнку дальнейшее поступление в престижный вуз Англии или другой англоязычной страны.

Популярность Кипра как курортной зоны неоспорима. Здесь гарантирован отдыхающим приятный отпуск. Кроме того, имеется возможность заработка от сдачи жилья арендаторам в своё отсутствие или на постоянной основе, если рассматривать покупку квадратных метров, как арендный бизнес. Всегда можно продать недвижимость и заработать на повышении её стоимости.

Климат Кипра имеет дополнительные преимущества, он уникален по своим медицинским показателям. Остров относится к немногочисленным местам планеты, где спокойно дышится аллергикам и астматикам, прекрасно реабилитируются сердечные проблемы и почти полностью излечиваются кожные заболевания (дерматиты и экземы).

Основными покупателями недвижимости Кипра являются обеспеченные слои населения – бизнесмены и менеджеры высшего звена.

Для климата острова характерна солнечная погода – в летний сезон 11 часов в сутки, в зимний период до 5,5 часов. Средний показатель летней температуры +29 °C, для гористой местности +22 °C, температурный максимум +36 °C. В зимний сезон на равнинах +10 °C, в горных районах, покрытых снегом от +3 °C до 0 °C. Морская вода в течение года достаточно тёплая, летом более +22 °C, зимой не менее +16 °C. Учитывая эти факты, не удивительно, что основные курорты острова относятся к ключевым рынкам в сфере недвижимости Кипра.

Аренда квартир и апартаментов на Кипре

На Кипре за небольшую плату можно арендовать все, что угодно, начиная от небольшой квартирки у моря и заканчивая роскошным коттеджем. Тем не менее, наши соотечественники предпочитают всем видам жилья просторные квартиры-студии у моря.

Также можно арендовать офисное помещение или любой другой недвижимый объект на короткий или длительный (что, безусловно, более выгодно) срок в зависимости от ваших целей.

Сдать в аренду ваше жилье тоже несложно — можно оценить жилье и дать объявление о сдаче самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам, которые осмотрят помещение, дадут ему объективную оценку и разрекламируют. Оплата услуг риелторов составит месячную арендную плату.

Кстати, если вы оформляете официальный договор о найме, следует помнить, что налог от сдачи в аренду жилья на Кипре составляет 5-8 % в зависимости от типа и расположения недвижимости.

Чем дальше, тем дешевле

Где на Кипре лучше купить недвижимость — решение данного вопроса тесно связано с предпочтениями покупателя. Если вы планируете заниматься бизнесом в этой стране, лучше обосноваться в Лимассоле, известном своей деловой активностью. Правда, жилье здесь будет процентов на 30 дороже, чем в других местах.

Средняя цена одного квадратного метра в недорогом секторе кипрского жилья сегодня составляет около 1000 евро, в элитном — начинается с 3000 и достигает 7000 евро.

Менее чем за десять последних лет жилье на острове подешевело на 30 процентов, что не может не привлекать зарубежных покупателей. Большой дом, который в настоящее время выставляется на продажу за 350 тысяч евро, лет восемь назад стоил на сто тысяч дороже.

Расходная статья

Сколько стоит квартира на Кипре? Располагая 60 тысячами евро, вы уже смело можете рассчитывать на покупку такого плана (правда, из разряда небольших, недорогих и довольно удаленных от моря).

Стоимость квартир хорошего класса варьируется от 90 до 130 тысяч евро, домов — в районе 300-400 тысяч. Апартаменты, стартуя с цены в 90 тысяч, порой достигают планки в 2 млн. евро.

Раздумывая, как купить квартиру на Кипре, спланируйте и дальнейшие расходы. Здешние налоги на недвижимость невелики, но содержание жилья обойдется от 1000 до 2500 тысяч евро в год.

Какие объекты недвижимости на Кипре пользуются наибольшим спросом

Наибольшим спросом пользуются апартаменты, расположенные в новых жилых комплексах на охраняемых территориях. Подобный вид жилья, как правило, оснащён бассейном, зелёной зоной, парковкой, иногда, магазинами.

Интерес к таунхаусам и виллам также стабильный. В частности, россияне в большинстве случаев предпочитают элитный вид недвижимости. На стоимость курортных объектов оказывает влияние удалённость от морского берега и престижность города. Самым дорогим городом в отношении цен на недвижимость считается Лимасол, второе место у Пафоса, далее следует Ларнака.

Если большинство покупателей отдают предпочтение жилым объектам, то профессионалы в области инвестиций делают ставку на недвижимость коммерческого типа

На Кипре широкий выбор офисов, отелей, ресторанов, магазинов и других помещений для покупки. Эти объекты более прибыльные, а, следовательно, срок окупаемости будет меньше по времени. В диапазоне 50000–100000€ реально купить скромные апартаменты, удалённые от берега моря, к пляжу нужно будет добираться транспортом. Аналогичная сумма понадобится и для приобретения квартиры-студии, находящейся в пределах пешей доступности от морского побережья. На жильё в новом доме в этом случае лучше не рассчитывать.

Имея в распоряжении 200000–300000€, можно претендовать на двуспальные апартаменты, расположенные совсем близко к морю, в таких популярных городах, как Лимасол либо Пафос. За 300000–400000€ появляется возможность купить таунхаус в том же районе или домик у моря в Полисе.

Самый дорогой объект покупки – вилла. К примеру, виллы, относящиеся к категории полуотдельные, и таунхаусы, расположенные комплексами и стоящие на побережье обходятся в 700000–800000€. Цена отдельно стоящих вилл с участком земли, занимающих первую линию у моря – от 10000000€. Верхнюю планку цены ограничить трудно.

Желающие сэкономить могут приобретать жильё в маленьких городах, где отсутствует развлекательная инфраструктура.

Однако любители тишины и уединения оценят эти районы по достоинству. Большая инвестиционная привлекательность у объектов, близкорасположенных к морю. Во-первых, на острове осталось не так много земли под новые постройки, во-вторых, линия берега всегда будет на пике спроса. Самым быстроокупаемым видом жилья являются апартаменты, находящиеся на самом берегу и сдаваемые в аренду. Чтобы полностью вернуть затраченные на покупку деньги понадобится максимум 13 лет.

Наши на острове

Уже около 80000 россиян сменили свое гражданство на кипрское. На территории республики построены русские школы и детские сады, на нашем родном языке вещает одна из радиоволн, выпускаются еженедельные газеты, составляются меню в кафе и ресторанах. Наши соотечественники давным-давно чувствуют себя здесь как дома: сюда переезжают целыми семьями, чтобы учиться, работать, отдыхать, купаться в море и кататься на лыжах. Многие отсюда даже управляют бизнесом, оставшимся в России.

Жизнь на Кипре — это идеальный способ спастись от надоевших мегаполисов, отдохнуть от всех забот и насладиться местной размеренностью. Где, как не на залитом ласковым солнцем острове, можно наконец-то начать жить ради себя и своих близких, наслаждаться ароматом цитрусовых деревьев и купаться в кристально чистых водах Средиземного моря, каждый раз возвращаясь к обеду на террасу собственного коттеджа, который когда-то казался недосягаемой мечтой.

Живописное побережье Кипра

Набережная

Недвижимость на Кипре доступнее с каждым годом

Покупка жилья за рубежом — хорошая форма вложения свободных денег, особенно когда оно находится в таком солнечном и красивом месте, как остров Кипр.

Собственные апартаменты или дом в райском уголке, где хорошая погода стоит практически круглый год, станут превосходным местом для семейного отдыха. Кроме того, выгодно сдавать в аренду туристам в разгар отпускного сезона. Зная все эти преимущества, потенциальному покупателю остается только примериться к цене.

Россияне предпочитают Пафос

Сколько стоит недвижимость на Кипре? На это влияет размер и престижность жилья, его месторасположение и приближенность к морю.

Городами, которые чаще всего выбирают наши соотечественники для приобретения домов и квартир, являются:

• Пафос;
• Ларнака и Фамагуста;
• Лимассол.

В Никосии, по сравнению с лидерами, сделок такого плана проводится втрое меньше.

Кипрская недвижимость дает своему владельцу немало важных преимуществ: возможность бессрочного проживания в стране, а в дальнейшем — право рассчитывать на двойное гражданство.

Жилье можно купить в ипотеку, внеся меньше трети его стоимости и получив кредит под 4-6 процентов. Впрочем, покупка с полной оплатой тоже не будет сверхдорогой.