Недвижимость в Швеции

Особенности рынка недвижимости в крупных городах Швеции

Краткий обзор недвижимости в некоторых шведских городах поможет получить общее представление о рынке объектов в этой стране. Все нижеперечисленные города обладают одним общим качеством – высоким уровнем жизни:

• Недвижимость в Стокгольме
• Недвижимость в Гётеборге
• Недвижимость в Мальмё
• Недвижимость в Уппсале

Является не только столицей и крупнейшим городом Швеции, Стокгольм – это экономический центр государства. Его климат относится к умеренно-морскому. Зима мягкая, лето прохладное. Местонахождение – протоки, соединяющие Балтийское море с озером Меларен.

Город разделен на районы, каждый имеет свою красоту и очарование. Например, старый город привлекает Королевским дворцом, сосредоточением театров, кафе, ресторанов. Однако проживать в центре очень дорого.

Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры – 300000€, цена маленькой меблированной виллы – 320000€. В то время как однокомнатную квартиру на вторичном рынке неподалёку от центра можно купить за 45300€, а двухкомнатную за 110000€. Гораздо дороже дом, расположенный на собственном острове – от 603000€.

В столице строится в основном офисная недвижимость и очень мало жилой.

Постоянно растёт число желающих приобрести дома и квартиры. В итоге цены не стоят на месте. Элитные апартаменты в центральной части Стокгольма достигают 1600000€, пентхаусы — 3400000€. Есть предложения на эксклюзивные объекты. Замок в пригороде столицы можно приобрести по цене от 14300000€. В среднем за кв.м квартиры нужно заплатить 4800€, дома – 3800€.

Аренда самой обычной квартиры, расположенной в жилом комплексе, потребует ежемесячной траты в 550–650€. Нужно отметить, что на цену арендуемого объекта влияет не престижность района или его географическое расположение в Швеции, а качество помещения, в частности, давность выполнения капремонта и другие факторы.

Это второй по размерам город в Швеции. Он расположился в юго-западной части страны. Его климат характеризуется как морской с максимальными температурами +33º-26ºС. Основные параметры: относится к ведущим промышленным центрам страны, наличие самого большого порта Скандинавии, множество парков, утопающих в зелени. Многие считают его центром рок-музыки. Также большое количество исторических достопримечательностей.

Город привлекателен для иностранцев своей инфраструктурой и благоустроенностью.

Кстати, именно иммигранты составляют пятую часть всех жителей. Есть возможность найти работу или начать собственное дело. Недвижимость Гетеборга соответствует высокому жизненному уровню и представлена широким спектром.

Можно приобрести квартиры от 150000€, апартаменты, расположенные в жилых комплексах, отдельно стоящие дома, а также виллы класса «люкс». Например, цена дом неподалёку от Гетеборга 40000-55000€. Стоимость аренды жилья в пределах 260–380€ за месяц. Посуточная аренда апартаментов от 15€.

Это город, расположенный в южной части Швеции, недалеко от границ Датского Королевства, а точнее, на побережье залива Эрисунд. Характер климата отличается умеренно морским нравом. Он наиболее теплый относительно других более северных собратьев. Мальмё является важнейшим транспортным узлом и одним из промышленных центров на территории Скандинавии. Ещё это город музеев, старинных построек и живописных парков.

Дома в окрестностях города стоят относительно недорого от 50000€. Ежемесячная аренда небольшой квартиры обойдётся в сумму от 220€. Если речь идёт о «сказочном» доме у озера или вилле, то цена значительно увеличивается от 500–600€ в неделю. Кстати, именно дома, сдаваемые в аренду, приносят хороший доход своим владельцам.

Один из старинных шведских городов, расположен в одноимённой провинции с богатым историческим прошлым, вблизи восточного побережья. Холодное лето, но мягких зимний период – в целом погода холодная. Близкое расположение к столице, позволяет жителям работать в Стокгольме – не более часа езды. Уппсала относится к промышленным, научным и торговым городам. Исторический центр возведён на берегах речки Фюрисон и окружен жилыми районами.

В среднем стоимость кв.м квартиры – 3200€, дома – 2500€. Цена старинного дома на сотню квадратов с большим участком составит 200000€. Любителям экзотики за маленький замок в 1200 кв.м в современном исполнении придётся выложить не менее 3000000€. Стоимость аренды коттеджей или квартир находится в пределах 10–100€ за ночь.

Шведский алкоголь

В Швеции не принято говорить о том, кто сколько пьет и как часто.Приличный человек выпивает у себя дома, проверяет электронную почту и ложится спать. Для шведа питье – процесс интимный, очень личный.Конечно, бывает, что и шведы ходят в бар, и даже все вместе, и даже напиваются и рассказывают об этом своим знакомым. К таким случаям относятся корпоративные праздники, организуемые на работе.Есть и еще одна ситуация, когда шведы пьют прилюдно и много. За границей во время отпуска!

Еще один из случаев, когда шведы сильно напиваются при всем честном народе- вечер субботы.

Субботний вечер считается удачным, если ты не помнишь, как попал домой. Наутро шведы любят звонить вчерашним приятелям и, ничуть не смущаясь, расспрашивать, где они были и что делали. «Вы пошли на дискотеку? А я с вами был? А мне было весело?»

По материалам книги Кати Стенвалль «Швеция без вранья»

Покупка недвижимости в Швеции

/youtube.com/watch?v=XzKGjuK5ht0%3Frel%3D0

Снова всем привет.

Мы переходим ко второй части видео, и она будет о том, во сколько обойдется покупка жилья в Швеции.

Итак, мы снова на сайте , я уже выбрал раздел “SÄLJES” ‘продажа’; как обычно, начнем с квартир.

Район Bromma – это недалеко от центра, рядом есть аэропорт; квартира 2-комнатная площадью 52 квадратных метра, стоимость 2,695 миллиона крон или 300 тысяч евро, грубо говоря.

Замечу одну очень важную вещь: в Швеции, если вы купили какое-то жилье (не важно, в кредит или за наличные), вы все равно платите какую-то часть денег в виде налога, а также за отопление, воду (свет оплачивается отдельно, но там небольшая сумма выходит); плюс, когда вы переезжаете в новый дом (не важно, снимаете вы или покупаете квартиру или виллу), холодильник, морозильная камера, плита (газовая или электрическая) уже находятся в жилье. Об этих вещах вам не нужно заботиться и покупать их

Если же у вас личная квартира, то вы можете со временем поменять бытовые приборы, конечно; а так везде есть упомянутые вещи, причем они все довольно-таки новые, в рабочем состоянии, естественно. Это такая мини-информация для вас.

Район Johanneberg, 2-комнатная квартира, 1,995 миллиона крон или немногим более 200 тысяч евро; ежемесячные выплаты составляют 2 481 крону или чуть более 250 евро (это сумма помимо кредита, вы ее платите в любом случае).

Район Vasastan, отличное место в центре Стокгольма. Если сравнивать с Москвой, то это что-то похожее на Тверскую; 2-комнатная квартира площадью 59 квадратных метров, 3,995 миллиона крон или примерно 450 тысяч евро; плюс в месяц вы оплачиваете 3 141 крону или 330 евро.

Сейчас перейдем немного дальше от центра. Район Tyresö, далековато от центра (километров 25 – 30, полчаса езды), но эта территория тоже считается частью Стокгольма; 3-комнатная квартира площадью 66,5 квадратного метра, 1,795 миллиона крон или 200 тысяч евро; каждый месяц вы платите 3 989 крон или 400 евро. На фотографии в объявлении даже стрелочкой указали этаж, на котором находится квартира.

Район Lorensberg, 5-комнатная квартира площадью 150 квадратных метров, 6,75 миллиона крон или 700 тысяч евро.

 

Покупка дома или виллы

Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов. Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности. Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2027 года.

Наиболее популярным способом является возведение домов по одноименной – шведской – технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, потом устанавливается стальной каркас из термопрофиля, а затем укладываются перекрытия.

Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.

Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции. Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.

Такие дома зачастую строятся по типовым проектам, что снижает их цену. Так что если вы не обладаете сумасшедшим бюджетом, покупка каркасного коттеджа станет для вас одним из наиболее доступных вариантов.

Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.

Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.

Особенности покупки

Формирование стоимости объектов недвижимости зависит не столько от его расположения, а в основном от условий проживания, комфорта, сделанного капитального ремонта, исторического аспекта расположения квартиры и другое. В связи с этим квартира на окраине Швеции может стоить на порядок дороже подобной квартиры в центре Стокгольма.

В Швеции приобретенная квартира, дом или земельный участок не всегда продается с правом дарения или передачи по наследству. Этот вопрос зависит от соответствующих условий, прописанных в договоре или же в связи с тем, что квартира входит в кооператив. Некоторые объекты недвижимости в Швеции находятся в коммунальной собственности, их не могут приобрести даже граждане страны. Однако существует возможность приобретения права использования такой квартиры.

При покупке квартиры, которая входит в какой-либо кооператив, покупатель не становится владельцем, а приобретает долю в самом кооперативе. До 2009 года в Швеции можно было приобрести в личное владение исключительно дом, позднее было изменено законодательство, и появилась возможность приобретать в частную собственность и квартиры.

При подписании договора купли-продажи, в него детально вносится планировка и вид объекта. В случае если новый владелец планирует вносить какие-либо изменения, то он обязан согласовывать их в соответствующем комитете, иначе он может лишиться прав на него.

Благодаря экономической стабильности в стране, уровень жизни довольно высок, соответственно высока и стоимость жизни в Швеции. Налог на недвижимость будет значительной частью вашего бюджета. Так, например, налог на прибыль от сдачи жилья в аренду составит 30%.
Из-за жесткого государственного контроля над рынком недвижимости, в стране ощущается нехватка жилья, так как стоить новые дома дорого и слишком много необходимо согласовывать с властями.

Приобретая недвижимость в Швеции, вы не получаете каких-либо преимуществ для получения гражданства.

Обзор агентств недвижимости

Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.

Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:

1. – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, предлагает очень интересные объекты.
2. – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, с большим выбором объектов.
3. si-center.ru/estate/ – агентство, специализирующееся исключительно на Швеции и Финляндии.
4. – инвестиции в зарубежную недвижимость.
5. – агентство, специализирующееся на международной недвижимости, удобный поиск, много вариантов.

Дом или вилла

В процессе покупки виллы вы заплатите налог полтора процента от стоимости жилья государству. После все зависит от вида недвижимости, ее оценочной стоимости, площади и других факторов. В целом это 1,7% от оценочной стоимости.

Стоимость коммунальных услуг в вилле помимо расходов на дом (вода, отопление, электричество), включает еще и вывоз мусора, и расчистку от снега подъездных путей к дому. Кроме того, владельцы жилья в Швеции выплачивают довольно высокий ежегодный налог на недвижимость, 1,75% от оценочной стоимости.

Частный дом vs кондоминиум

Квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит дешевле, чем дом.

Для многих покупателей важно местоположение их будущего жилья. Как тут не вспомнить пресловутую присказку риелторов: “локация, расположение дома — это самое важное!”

Дом с выходом к морю или в центре города относится к привлекательной элитной недвижимости, а у кондоминиумов больше возможностей для этого. Кондоминиумы стараются строить вблизи маршрутов общественного транспорта и крупных дорог, в деловом или культурном центре, благодаря чему можно легко добираться на работу и по вечерам успевать отдыхать в городе.

Частный дом обычно стоит далеко от коммуникаций и предполагает владение машиной, одной или несколькими.

Имея собственный дом, нужно поддерживать его в хорошем состоянии, делать ремонт, ухаживать за двором, стричь газон, чистить водостоки, убирать старые листья с крыши и т.п. Самое главное для холодного и сурового шведского климата — стоимость отопления и подогрева воды. В частном доме доме вас не подключат к центральному отоплению или котельной. Это придется решать самим и за ощутимые деньги.

С другой стороны частному дому полагается свой участок земли, свой двор, имеются дополнительные площади для хранения вещей, своя личная парковка, а возможно и маленький причал для лодки или яхты, которых не бывает в многоквартирных домах.

Самостоятельный поиск жилья в Швеции

Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории

Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.

Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.

Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране

Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.

Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах

Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.

Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.

Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество. В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр. В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.

Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице. Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян. Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.

Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.

Швеция всегда славилась стабильностью и благополучием, поэтому покупка недвижимости здесь – дело легкое и приятное (конечно, если вы обладаете достаточной суммой). А поскольку государство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены в том, что выбранный вами объект действительно стоит столько, сколько за него просят, а высокие цены обусловлены исключительно спросом, в разы превышающим предложение. Кстати, цены на недвижимость не упали даже в период недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается крайне перспективным.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Швеции

Как и любая сделка купли-продажи, покупка недвижимости в Швеции начинается с заключения предварительного контракта, где оговариваются все детали – описание строительного объекта, его цена и прочее. Параллельно с этим покупатель обязан внести депозит в размере 10% от общей стоимости жилья. После этого инвестору обычно предлагают проведение строительной экспертизы. Такая процедура позволяет выявить неисправности, если они имеются и получить значительную скидку от продавца.

Когда все детали согласованы, и никаких претензий друг к другу нет, то далее подписывается заключительный договор. В то же время покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму денег, и таким образом, получает право на недвижимость.

Однако для того чтобы стать зарегистрированным владельцем, инвестору нужно обязательно оформить приобретённые квадратные метры в отделении Национального Земельного кадастра. Только после всех этих процедур покупатель считается законным собственником недвижимости.

Недвижимость в новостройках

Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.

Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку. в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.

Кондоминиум

В Швеции кондоминиумы, äganderätt, появились только в 2009 году. Покупая недвижимость в кондоминиуме, вы покупаете и квартиру, и — долю во владении всем жилым комплексом: зданиями, землей, на которой они стоят. Таким образом, кондоминиум — разновидность долевой собственности на квартиру.

Кондоминиум — это форма владения недвижимостью, при которой владельцу принадлежит единица жилья (почти всегда это квартира в многоквартирном доме) и право пользования удобствами, которыми оснащен жилой комплекс. Сюда включается право доступа к таким общим территориям, как коридоры, лестницы, лифты, детские площадки, парковка, футбольная площадка, помещением для торжеств, если таковые есть. За это взимается ежемесячная плата.

Квартир в собственности мало

Частное владение собственной квартирой оказалось не слишком популярным. Возможно из-за того, что выкупаться жилье должно у тех же жилкомпаний или кооперативов. Компаниям невыгодно продавать отдельные квартиры в многоквартирных домах в частную собственность. А переоформление кооперативного жилья в кондоминиум юридически очень сложное и на практике малореальное. Например, для этого этого нужно ликвидировать кооператив и тому подобное, и поэтому в реальной жизни почти не происходит.

За первые три года после принятия закона таких квартир по всей стране стало всего несколько сотен, называлась цифра не больше четырехсот. По данным Центрального статистического бюро за 2009 и 2010 год была построена всего 91 такая квартира. Для сравнения — квартир для найма было построено 12 107 за тот же период, и чуть больше кооперативных квартир — 12 874.

В-основном в новостройках

До сих пор прямое владение квартирой было разрешено только в новостройках, потому что это самый легкий способ.

Частная квартира может быть менее экономически выгодной, чем кооперативная. Во-первых, покупая такую квартиру, нужно заплатить за право собственности на недвижимость 1,5 % от цены жилья. Во-вторых, за такую квартиру, как и за частный дом, нужно ежегодно платить налог на недвижимость 1%. Тем не менее кондоминиумы в многоквартрных домах намного доступнее, бюджетнее и проще в уходе, чем отдельные виллы.

Процесс покупки

Начинать процесс приобретения недвижимости в Швеции надо, конечно же, с выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке. Далее открывается счет в местном банке. Процедура открытия счета основана на четырехзначном персональном номере гражданина страны, для нерезидентов счет может быть открыт на основании визы.

Далее происходит подписание предварительного договора, ключевыми деталями которого являются стороны подписывающие договор, название и описание объекта, стоимость недвижимости, условия передачи прав собственности, размер депозита. Перед подписанием предварительного договора необходимо внести залоговую сумму в размере 10% от стоимости.
Когда предварительный договор подписан, желательно провести экспертную оценку объекта с привлечением независимых специалистов. Это условие необязательно, однако оно убережет покупателя от дальнейших проблем с отоплением, канализацией и газопроводом. В случае если найдены неисправности, то только при наличии соответствующего акта от экспертов, можно требовать компенсации от продавца, снижения стоимости объекта или же вовсе расторгнуть договор.

Подписание основного договора и оплата полной стоимости объекта происходит после согласования всех вопросов относительно экспертной оценки состояния объекта. Подписав договор покупатель не становится зарегистрированным владельцем объекта (зарегистрированные права имеют приоритет в Швеции), однако получает права на недвижимость.
Для регистрации прав собственности на недвижимость необходимо обратиться в Национальный земельный кадастр. При завершении процедуры регистрации новому владельцу будет выдано свидетельство о переходе прав собственности – Lagfart.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.

Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.

Договор о приобретении недвижимости

Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.

Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог. Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут. К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.

После того как вы выплатите продавцу оставшуюся часть суммы, в течение трех месяцев с момента подписания договора вам нужно будет получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Это можно сделать, обратившись в регистрационный орган Национального земельного кадастра. Для этого вам нужно будет взять с собой оригинал и копию договора купли-продажи, а также оплатить на месте пошлину в сумме 80 евро и пошлину в размере 1,5% от налоговой стоимости объекта.