Особенности налогообложения в Турции

Экспорт в Турцию

Экспортные процедуры в Турции были упрощены экспортным режимом, в целях увеличения объема экспорта Турции. Все товары могут свободно экспортироваться, за исключением тех, которые требуют разрешения Управления по внешней торговле. Это касается риса, масличных культур, растительных масел, кормов для животных, удобрений и живых животных. Конкретные статьи экспорта требуют разрешения других министерств, а некоторые статьи к экспорту запрещены.

Нормы, регулирующие защиту турецкой валюты в экспортных операциях, до 8 февраля 2008 г.:

Доходы в иностранной валюте, полученные от экспорта товаров для коммерческих целей, должны ввозиться в Турцию экспортерами в течение 180 дней. Существует определенное исключение из этого правила. Если 70 % иностранной валюты, вырученной в результате экспорта, ввезено в Турцию и помещено в банк для конвертации в ТЛ в течение 90 дней с момента экспортной транзакции, экспортер может свободно использовать остальные 30 %; он может ввозить их в Турцию, либо использовать за пределами страны.

Нормы, регулирующие защиту турецкой валюты в экспортных операциях, действующие с 8 февраля 2008 г.:

Экспортеры могут свободно ввозить в Турцию выручку в иностранной валюте в случае экспорта товаров, вывозимых в коммерческих целях, с 8 февраля 2008 г.

Требования, необходимые для получения статуса экспортера в Турции:

Любое физическое и юридическое лицо или совместное предприятие, имеющее индивидуальный налоговый номер и являющееся членом ассоциации экспортеров, может быть экспортером в Турции. Кроме того, в соответствии с Таможенным законодательством, экспортеры должны предоставить информационную папку, содержащую свидетельство о регистрации в Торговую или Промышленную Палату, копию Газеты торгового реестра, список заверенных подписей уполномоченных лиц и доверенность в соответствующее таможенное управление.

Налоговые ставки

Налог на приобретение недвижимости в Турции с 2017 года временно снижен до 3% и будет действовать по 30 сентября 2017 года включительно. Будет ли продлена эта льгота для покупателей, доподлинно пока неизвестно, отмечают эксперты. Стандартная же ставка налога на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%. Покупателям стоит имеет ввиду, что все налоги исчисляются только от кадастровой стоимости! Согласно законодательству, этот налог оплачивается в равных долях покупателем и продавцом перед передачей прав собственности. Однако на практике в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ, и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.

Ежегодный налог на недвижимость в Турции невысок и составляет 0,1 и 0,2% от стоимости для жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку, 0,2 и 0,4% для коммерческих объектов, 0,3 и 0,6% для земельных участков с разрешением на застройку. При расчете суммы налога используется только кадастровая стоимость недвижимости! Если собственник владеет домом, то он уплачивает только налог на жилую недвижимость: налог на землю ему платить в этом случае не нужно.

Покупателям недвижимости в Турции необходимо иметь ввиду, что меньшие из указанных ставок применяются для маленьких городов, а большие – для крупных, к которым относятся Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун.

Налог при cдаче недвижимости в аренду рассчитывается на основе суммы дохода и составляет от 15% до 35%. Он не взимается в том случае, если доходность от жилой недвижимости не превысила TRY 3800 (около €973), а от коммерческой – TRY 30 000 (€7685) в год. Минимальная ставка 15% будет применяться к случаям, когда сумма, вырученная от аренды жилой недвижимости, составила не более TRY 13 000 (€3330). Максимальная ставка (35%) распространяется на случаи, когда аренда принесла собственнику годовой доход более TRY 110 000 (€28 175). Для юридических лиц налог всегда рассчитывается по ставке 20%.

Налог при продаже недвижимости не взимается с частных лиц в том случае, если они владели недвижимостью на территории страны более пяти лет. Если решение о продаже принято раньше, то прогрессивным налогом облагается сумма, составляющая разницу от стоимости покупки и продажи. Сумма до TRY 11 000 (€2818) налогом не облагается. Ставка 15% применяется к суммам в размере до TRY 13 000 (€3330), 20% – от TRY 13.000 до TRY 30 000 (€7685), 27% – от TRY 30 000 до TRY 70 000 (€18 000). 35% придется уплатить всем, кто получил доход от TRY 70 000 до TRY 110 000 (€28 175).

Ставки налога на наследование и дарение зависят от стоимости передаваемой в собственность недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в ТАПУ. Если стоимость жилья составляет до TRY 210 000 (€53 800) – 1% на наследование и 10% на дарение; от TRY 210 000 до TRY 500 000 (€128 800) – 3% и 15% соответственно; от TRY 500 000 до TRY 1,110 млн (€128 800) – 5% и 20%; от TRY 1,110 млн до TRY 2 млн (€512 800) – 7% и 25%; TRY 2 млн до TRY 3,280 млн (€840 000) – 10% и 30%.

Согласно закону об избежании двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

Решение второе — гарантированная аренда

В Турции есть компании, которые профессионально занимаются сдачей недвижимости в аренду и управляют одним или несколькими жилыми комплексами. Например, Tolerance, с которой пообщался Prian.ru, управляет тремя жилыми комплексами в Анталье, в которых более 150 апартаментов.

Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он может отдать ее в управление и зарабатывать на краткосрочной аренде туристам. Причем, управляющий гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.

— Недвижимость остается в собственности частного лица. При этом подписывается договор с управляющим.

— В договоре указываются условия сдачи квартиры, размер фиксированных платежей и порядок расчетов.

— Собственник получает право бесплатно отдыхать в своей квартире неделю в высокий сезон и неделю в низкий сезон. Если нужно больше, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание.

— Управляющий берет на себя расходы – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, ежегодный мелкий ремонт – а также все заботы по поиску и обслуживанию арендаторов.

— Управляющий обязуется регистрировать всех жильцов и сообщать информацию о них в полицию, как того требует законодательство. По сути, при таком управлении жилой дом превращается в апарт-отель.

Сколько можно заработать на гарантированной аренде? По словам Сергея Волченкова, исполнительного директора Tolerance, собственники квартир в комплексах, которыми управляет их компания, получают 4-5% от стоимости недвижимости в год.

Это гарантированная договором плата, которая не зависит от того, как сдавалась в аренду конкретная квартира. В нее уже включены расходы на поиск арендаторов и обслуживание недвижимости, но не включен налог на доход в Турции – его оплата на совести собственника.

Интересно, что апартаменты в комплексах, где можно заниматься краткосрочным наймом, стоят столько же, как и другие предложения на рынке. Например, в Барселоне жилье с лицензиями на аренду туристам минимум на 30% дороже.

А в Анталье квартиру 1+1 в здании эконом-класса с бассейном, сауной и турецкой баней реально найти за €50 000. На этой недвижимости можно гарантированно заработать €2 500 в год (до уплаты налогов), еще и самому бесплатно отдохнуть.

Плюсы такой схемы понятны: стабильный, прописанный в договоре, денежный поток, нет необходимости искать арендаторов и решать их проблемы, есть возможность самому отдохнуть в Турции. Но и минусы имеются: ограниченный выбор комплексов с арендной программой и зависимость от управляющего (если компания решит прекратить деятельность, частные инвесторы потеряют источник дохода).

«Покупателю надо убедиться, что у управляющего есть лицензия на ведение арендного бизнеса. Попросите показать вам доступ к программному обеспечению, с помощью которого жильцы регистрируются в полиции, – советует Сергей Волченков. – Плюс, здраво оцените компетенцию компании в этом вопросе, сколькими комплексами она управляет, какой у нее опыт. Просто некоторые застройщики на словах обещают заняться сдачей в аренду, но когда продают все квартиры, бросают это направление. Если же компания целенаправленно занимается арендой, есть специальный отдел, сотрудники, ресурсы – это другое дело».

Закон о краткосрочной аренде в Турции

С 2017 года законодательство Турции об аренде недвижимости изменилось. И очень существенно. Теперь сдавать квартиру посуточно туристам имеют право только юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют следующие требования:

— Управляют целым зданием или его частью, в котором все номера сдаются в аренду. При этом количество спальных мест должно быть не менее 30 (раскладушки и диваны не учитываются). По сути, чтобы получить лицензию, компания должна управлять не набором разрозненных квартир, а апарт-отелем.

— В этом здании должны быть элементы инфраструктуры, характерные для обычного отеля – охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и др.

— Компания должна встать на учет в полиции и получить доступ в систему регистрации постояльцев. Затем оператор обязан ежедневно отправлять в полицию данные обо всех жильцах, включая грудных детей.

Как видите, условия для рядовых иностранцев, которые покупают в Турции одну-две квартиры, невыполнимые.

Нарушителей ждет наказание. Если полиция обнаружит, что вы сдаете квартиру без лицензии, вам сначала выпишут штраф 10 000 лир (около €2300). При неуплате этого штрафа владельцу грозит депортация из страны. При повторном нарушении – штраф увеличивается, а недвижимость опечатывается. Если и это собственника не убедит, ему грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.

Следует принять во внимание важную вещь: если нарушения обнаружат, штраф выпишут не агентству или доверенному лицу, сдающему объект в аренду, а прямому собственнику этой недвижимости!

Если компания получила лицензию, но не регистрирует жильцов в полиции вовремя, – штраф 5000 лир (около €1150) за каждого постояльца. При систематических нарушениях можно лишиться лицензии.

Зачем Турция это придумала? Инициатива по ограничению краткосрочной аренды нетипична для турецких властей, которые в последние годы делают все, чтобы привлечь иностранных покупателей. Этот же закон мелких инвесторов ограничивает. Страна была вынуждена пойти на эти меры для борьбы с терроризмом. По мнению чиновников, в квартирах, которые сдаются посуточно, часто останавливаются преступники. Если это поможет сохранить порядок в стране, от этого выиграют все. Плюс, конечно закон поможет крупным инвесторам, гостиницам и апарт-отелям, которым не придется конкурировать с частными арендодателями.

Для иностранцев, которые хотят сдавать свои квартиры в Турции в аренду, возможны два решения. Первый – долгосрочная аренда. Второй – гарантированная аренда. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы и минусы рынка недвижимости в Турции

Прежде чем принять решение о переезде в другую страну, следует все тщательно проанализировать. И лишь сопоставив плюсы и минусы, можно будет решить, стоит ли покупать недвижимость в Турции.

Говоря о преимуществах проживания в Турецкой Республике, прежде всего стоит упомянуть о благоприятном климате региона. Даже в северных районах страны в зимние месяцы средняя температура не падает ниже +5°C, заморозков практически не бывает, как и снега. Летом же столбик термометра не опускается ниже +25°C. На юге страны царит постоянное лето – температуры воздуха ниже +15°C здесь не бывает. Сухой воздух и малое количество осадков способствуют выращиванию фруктов и овощей, которые в огромном количестве экспортируются в другие страны мира.

Хорошая экология – еще одно преимущество. Благодаря большому количеству туристов, посещающих страну, местные власти тщательно следят за чистотой воздуха и поддерживают порядок на улицах городов. Туризм также способствует развитию инфраструктуры, индустрии развлечений, сохранению памятников культуры, а так же, Турция привлекает безвизовым режимом.

Отсутствие сложной процедуры оформления документов нередко становится главным преимуществом для собственника. К тому же вид на жительство можно получить уже после полугодового пребывания на территории государства, а спустя еще 8 лет иностранец может получить гражданство.

Если приобретать недвижимое имущество не с целью постоянного проживания, а как место для отдыха, в этом тоже есть свой плюс: добраться в Турцию можно из любого уголка земного шара, при этом стоимость билетов будет вполне приемлемой.

Очевидным плюсом является также низкая стоимость товаров и услуг. Ценники в турецких магазинах гораздо ниже, чем в европейских, а на рынках одежду или продукты вообще можно купить вполовину дешевле – для этого нужно лишь хорошенько поторговаться с продавцом. Стоимость сделки купли-продажи недвижимости по сравнению с Европой тоже ниже: налоги и проценты на покупку жилья редко превышают в совокупности 5%. В среднем налоговые сборы составляют около 150 евро в год.

К минусам Турции можно отнести недостаточный уровень инвестиций. Данный регион в значительной степени ориентирован на развитие туризма и привлечение большого количества отдыхающих. Поэтому сегодня здесь развивается преимущественно рынок курортной недвижимости, интересной для зарубежных туристов. При этом наблюдается избыток предложений, что делает недвижимость менее ликвидной и доходной.

Всем желающим купить или рекомендуется внимательно ознакомиться с объектом недвижимости, так как распространены случаи некачественной постройки или плохого ремонта.

Еще одним недостатком приобретения турецкой недвижимости является высокий процент по ипотечной ставке по сравнению со странами ЕС. К примеру, в Испании ипотека в отличие от Турции ниже на 3-4%.

Внешняя торговля, таможня и таможенный контроль в Турции

После принятия в 1980-х программы либерализации экономики, Турция решила смягчить контроль над импортом и экспортом, что привело к значительному росту внешней торговли. Самым значительным феноменом в турецкой внешнеторговой политике стало учреждение Таможенного Союза между ЕС и Турцией 1 января 1996 г. Этот ключевой момент инициировал период, необходимый для юридического инфраструктурного согласования внешнеторговой стратегии с нормами ЕС, и таким образом экспортный и импортный режим были приведены в соответствие с нормами ЕС.

Основные нормы регулирования турецкой таможни и внешней торговли в Турции

Таможенный кодекс Турции в основном соответствует таможенным правилам ЕС.

Соответствующие органы, контролирующие внешнюю торговлю:

• Управление внешней торговли Турции (УВТ): регулирует все аспекты внешней торговли Турции
• Таможенное управление Турции: ответственно за соблюдение норм внешней торговли на таможенных границах

Турецкие таможенные тарифы: Таможенные пошлины в Турции взимаются во время импортирования на основании базы таможенных тарифов, определяемой на основе принципов таможенной оценки в соответствии с Номенклатурой Таможенных Тарифов.

Определение базы таможенных тарифов в Турции: База таможенных тарифов формируется в соответствии с положениями Соглашения о реализации Статьи VII Генерального Соглашения по тарифам и торговле (GATT).

Определение базы для исчисления НДС для импортируемых товаров в Турцию: База для исчисления НДС складывается из следующих сумм:

• Цена импортируемых товаров, являющаяся основой для начисления таможенной пошлины, при отсутствии базы таможенных тарифов, стоимость товаров по формуле «стоимость, страхование, фрахт», в случае, если и такая стоимость не определена, цена определяется Таможней.
• Все виды налогов, пошлин и платежей, уплачиваемые в случае импорта.
• Другие затраты и расходы, понесенные до регистрации таможенной ведомости, а также любые ценовые и обменные разницы, исчисленные на основании стоимости товаров.

Сайты и агентства недвижимости в Турции

В связи с возросшим спросом на рынке недвижимости Турции в конце 2016 – начале 2017 года многие агентства стали с новой силой предлагать свои услуги в сфере купли-продажи жилья. Рассмотрим самые надежные ресурсы, которые могут помочь в поиске подходящей недвижимости в Турции.

Arbat Homes

Arbat Homes – не только помогает выбрать недвижимость в Турции, но и содействует открытию бизнеса в регионе. Компания имеет собственные инвестиционные проекты, подтверждающие реальный опыт работы на рынке, что повышает уровень доверия к ее деятельности. Клиентоориентированность и индивидуальный подход отличает Arbat Homes от других организаций. Компания предлагает выгодные проекты, тщательно подбирает земельные участки и сотрудничает с профессионалами в области строительства.

Синан Групп

Уже более 30 лет компания Синан групп реализует лучшую недвижимость в Турции – жилые комплексы на берегу моря. В частности, Синан Групп (Турция) приглашает в город Мерсин – настоящую жемчужину Средиземноморского побережья, который часто называют раем на земле. Именно здесь компания предлагает приобрести недвижимость, осуществляя сопровождение и оформление всей необходимой документации и консультируя потенциальных покупателей по различным вопросам.

Благодаря настоящим профессионалам, работающим в компании, Синан Групп развивает и улучшает турецкий рынок недвижимости.

Авито

Авито – один из самых популярных ресурсов недвижимости в России. На сайте можно найти множество частных объявлений, что позволяет непосредственно связаться с продавцом. Механика сайта позволяет легко сформировать запрос и отсортировать предложения в соответствии с вашими требованиями. Достаточно выбрать на Авито в разделе недвижимость город Стамбул – и система тут же выведет нужные объявления. Таким же образом можно проставить любой регион и найти жилье в том городе Турции, который вы предпочитаете.

Виды налогов в Турции

Компания «SOVET Consulting» представляет сводную таблицу всех налогов в Турции в зависимости от организационной-правовой формы бизнеса. Актуальность данных — 2018 год.
Если Вам необходимы какие-либо услуги или консультации по организации, бухгалтерскому или юридическому сопровождения Вашего бизнеса в Турции — обращайтесь к профессионалам!

Первая консультация бесплатно. Всегда!

Контроль ценообразования и антимонопольная политика Турции

В целом, в Турции не существует контроля цен. Тем не менее, Правительство Турции устанавливает цены на определенные товары и услуги. Более того, цены на медицинские услуги контролируются Министерством здравоохранения Турции.

Турецкое законодательство запрещает недобросовестную конкуренцию в соответствии с правилами Обязательного Кодекса, Турецкого Торгового Кодекса и отдельных законов, изданных исключительно для целей защиты здоровой конкуренции, а именно, Антидемпинговый закон и Антимонопольный закон Турции.

Слияния и передача владения компаний с общей долей более 25 % всего объема продаж на рынке, равных более 25 млн. ТЛ осуществляются с разрешения Совета по антимонопольной политике Турции.

В случае необращения в Совет по антимонопольной политике Турции в течение установленного периода с целью информирования о слиянии или передаче владения компании или неполучения разрешения на трансакции по слиянию или передаче прав, налагаются штрафные санкции.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В соответствии с действующим законодательством, граждане других стран вправе покупать турецкое жилье в установленном порядке. Приобретая имущество в Турции, собственник получает вид на жительство. Однако существуют некоторые ограничения на покупку жилья иностранцами:

• приобретаемая площадь или арендуемое помещение не должно превышать 25 тысяч квадратных метров;
• предоставляется возможность оформления в реестре только одного объекта;
• запрещается приобретение недвижимости в сельской местности и военных зонах.

Перед непосредственной покупкой недвижимого имущества необходимо определиться с тем, стоит ли обращаться за помощью в агентство недвижимости или лучше все взять в свои руки и пройтись по всем инстанциям самостоятельно. При этом следует учесть, что основная помощь агента будет заключаться в организации предварительного просмотра объекта и подборе наиболее подходящих для вас вариантов.

Далее предстоит позаботиться об открытии банковского счета. Чтобы открыть его, потребуется ряд документов:

• оригинал или копия ;
• налоговый номер.

Банковский счет можно открыть как в местной валюте, так и в долларах или евро. Причем допускается даже наличие пустого счета.

Как только объект покупки будет выбран будущим собственником, можно вносить задаток продавцу в размере от 5 до 10% полной его стоимости. При отказе от покупки данная сумма не возвращается.

Оформление документов осуществляется Кадастровым управлением, что обеспечивает надежность сделки. После уплаты полной суммы собственник получает право собственности, которое называется ТАПУ.

Передача недвижимости в собственность происходит непосредственно в самом Кадастровом управлении. Продавец и покупатель оплачивают пополам налог в размере 4% кадастровой стоимости. Помимо этого покупатель оплачивает гербовый сбор и сумму на расходные документы – как правило, она не превышает 1% кадастровой стоимости. В общей сложности, затраты на ТАПУ составляют около 300 евро. После подписания договора всеми сторонами право на имущество переходит к новому собственнику.

Порядок приобретения жилья в ипотеку

Постановление о введении ипотеки для иностранных граждан было принято в 2007 году. Тем самым им была предоставлена возможность приобретать жилье в кредит. Кредиты в Турции предоставляются для покупки как вторичных объектов недвижимости, так и новостроек.

Чтобы получить ипотеку, потребуется собрать полный пакет документов:

• паспорт и его заверенный перевод на турецкий язык;
• копия ТАПУ;
• документ о месте жительства в стране проживания;
• номер регистрации налогоплательщика;
• копия паспорта собственника;
• копии технического паспорта о пригодности недвижимости для проживания;
• справка о доходах с переводом на турецкий язык;
• выписка со счета из банка;
• справка об отсутствии кредитных задолженностей.

Рекомендуется приложить все документы на имущество в стране проживания, что подтвердит платежеспособность покупателя и сведения о доходах.

Ипотека может выдаваться на срок от 5 до 15 лет под 7-9% в год.

Отмена уплаты НДС привлечет иностранных покупателей недвижимости

Парламент Турции одобрил закон, который предусматривает освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 18% для иностранцев, инвестирующих в недвижимость в Турции. Закон был принят 23 февраля 2017 года и распространяется на турок, живущих и работающих за границей более шести месяцев за пределами Турции. Иностранные инвесторы освобождаются от уплаты НДС при покупке первой жилой недвижимости или офисного помещения. Закон работает при соблюдении следующих правил – покупка должна осуществляться в иностранной валюте, покупатель обязуется не продавать недвижимость в течение 1 года. По данным института статистики Турции продажа недвижимости иностранцам возросла на 12.8 % в первые месяцы 2017 года в сравнении с прошлогодними данными. Закон об освобождении от уплаты НДС иностранцами привлечётбольше иностранных инвестиций в сферу недвижимости.

Цены на недвижимость в Турции растут год от года. Число иностранцев, которые хотели бы жить в Турции увеличивается с каждым днем. Не отстают и местные жители, по последним данным продажи недвижимости местному населению существенно выросли.

Турецкий Кабмин принял новый закон в отношении НДС согласно которому если стоимость квадратного метра жилплощади составляет от 500 тур. лир до 1.000 тур. лир налог составит 8%; при стоимости 1 кв.м свыше 1,000 тур лир — 18% для зданий, сданных в эксплуатацию с 1 января 2013 года по 31 декабря 2016 года. Для жилплощади, сданной после 1 января 2017 года, условия иные: 8-процентный налог при стоимости квадратного метра 1000-2000 тур. лир, 18 % при стоимости свыше 2000 тур. лир за кв.м.

Иностранцы освобождаются от уплаты НДС при покупке недвижимости

За последние месяцы было принято несколько законов стимулирующих покупку турецкой недвижимость иностранными гражданами. Так совсем недавно в силу вступил закон о ускоренной процедуре получения турецкого гражданства при покупки недвижимости стоимостью более 1 миллиона долларов.

Кроме того любой иностранец, купивший недвижимость в Турции получает возможность оформить вид на жительство сроком на 1 год и ежегодно продлять его, по истечении 5 лет у владельца недвижимости появляется возможность подать на гражданство.

Количество продаж на рынке недвижимости Турции растет с каждым годом, обусловлено это доступными ценами, простыми условиями для инвестора, а так же стабильным ростом цен на недвижимость, что позволяет рассчитывать на прибыль.

В дополнение ко всем этим вещам, НДС c 18% снизилась до 1 % га такие продукты, как комбинированные котлы, стеклянные балконы, радиаторы, ванны, душевые кабины, кухонные шкафы, раковины. Скидка, как ожидается, будет в размере 4,500 турецких лир для недвижимости стоимостью 300.000 турецких лир. Эта скидка отразится и на ценах на недвижимость в среднем снижение цен возможно на 1-1,5%. Пересчет НДС не производится в домах общей площадью до 150 м2, продаваемых со встроенной бытовой техникой.

Агентство недвижимости Antalya Homes оказывает услуги в области приобретения различной недвижимости в Турции. Мы будем рады помочь вам в выборе квартиры или дома вашей мечты!