Обзор недвижимости в Словении

Поиск жилья через агентство

Не составит труда найти через интернет агентства недвижимости, специализирующиеся на продаже домов, квартир, земельных участков в Словении. Для максимальной уверенности в результате выбирайте агентства недвижимости, которые:

• являются членами Торгово-Промышленной Палаты Словении – Содружества агентов по Недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov);
• имеют государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor);
• страхуют все сделки по недвижимости.

Подпишите с агентством договор о сотрудничестве. От первого до заключительного шага на пути к собственной недвижимости этот договор будет для всех участников сделки мерилом истины и руководством к действию в любых возможных ситуациях, поэтому:

• проверьте полноту и правильность указанных в договоре реквизитов сторон;
• подробно опишите все условия сотрудничества, права, обязанности и ответственность;
• зафиксируйте размеры и порядок выплаты вознаграждения за риэлтерские услуги.

После того как договор подписан, дайте задание агентству на поиск дома, квартиры или участка земли вашей мечты, максимально подробно опишите свои пожелания к будущей собственности.

Предложения не заставят себя ждать.

Оценить предварительно предложенные варианты вы сможете по фотографиям, а некоторые агентства могут предложить даже виртуальный видеотур по объекту недвижимости. После того, как по фото выбраны один или несколько лучших вариантов, можно отправляться в Словению с целью увидеть недвижимость своими глазами.

Приглашение в Словению для покупателя в данной ситуации оформляет продавец либо агентство недвижимости. Учитывая удобное с точки зрения транспортных линий расположение государства – добраться туда из России можно одинаково легко как на самолёте, так и на машине, а также относительно небольшую площадь государства, такая поездка не будет слишком утомительной и позволит отдохнуть и насладиться прекрасной природой Словении.

Преимущества

Основными преимуществами приобретения недвижимости в Словении можно считать:
• чудесную природу и чистейшее море
• отличное состояние дорог
• широкий спектр возможностей для занятий спортом
• низкий уровень преступности
• знания английского языка будет достаточно

Процесс покупки

Физические лица могут приобретать недвижимость в Словении только, если они имеют  гражданство стран Евросоюза или США. Всем остальным иностранцам для приобретения недвижимости в Словении придется  зарегистрировать юридическое лицо.

Регистрация фирмы и ее нотариальное оформление происходит в торговом реестре суда страны. Кроме того следует учесть, что уставной капитал должен составлять не меньше €10 000, также понадобится открыть счет в банке для проведения оплат по приобретению недвижимости. Регистрация компании длится около месяца. Иностранец может стать учредителем Delniska druzba (D.D.) – открытая акционерная компания с ограниченной ответственностью или Druzba z Omejeno Odgovornostjo (D.O.O.) – общество с ограниченной ответственностью.

Оформление сделки купли-продажи начинается с подписания предварительного договора и внесения залога в размере 10% стоимости объекта на счет продавца. Далее следует подписание основного договора купли-продажи недвижимости, который регистрируется и оформляется в Кадастре недвижимости Словении (от 2 недель и дольше). В процессе регистрации договора в  Кадастре недвижимости покупатель обязан перевести оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости на счет продавца. Завершение процесса покупки происходит после получения выписки из реестра недвижимости: продавец получает оплату за объект, а покупатель становится полноправным владельцем объекта.

Налоги на недвижимость

Согласно законодательства Словении, приобретенная недвижимость облагается следующими налогами:
• €100-200 за услуги нотариуса
• € 200 за услуги оформления и перевода документов
• примерно € 2500 – услуги по открытию и регистрации компании
• € 80 – регистрация на имя покупателя объекта недвижимости в Земельной книге страны
• 2-4% стоимости недвижимости за услуги агентов
• 4% размера договора – гербовый сбор (иногда оплачивается и продавцом и покупателем)
• 2% — налог на передачу прав собственности на недвижимость
• 21% — налог на прибыль (для юридических лиц)

Ипотека

Покупка объектов недвижимости в Словении для нерезидентов более доступна для тех, кто обладает полной суммой стоимости объекта. Получить кредит на покупку недвижимости достаточно сложно.

Условия предоставления кредитов следующие:
• 3-4% годовых – ставка по кредиту
• 180 месяцев – это максимальный срок предоставления кредита
• 30-50% стоимости приобретаемого объекта недвижимости должен составлять первоначальный взнос (иногда 65%)
• обязательное страхование объекта недвижимости
• необязательный пункт – это страхование жизни. Однако без страховки кредит будет стоить дороже.

Максимальный уровень займа снизился до 67% от цены недвижимости в 2013 году. Однако, по утверждениям риелторов, можно получить кредит до 80%, а иногда и до 100% стоимости недвижимости при процентной ставке в среднем 3,5%.

Особенности покупки

Если Вы не являетесь гражданином ЕС или США, то для покупки недвижимости в Словении необходимо будет открыть компанию (зарегистрировать юридическое лицо) в стране.  Следовательно, стартом для осуществления покупки недвижимости в Словении будет открытие фирмы.

Представлять интересы покупателя может доверенное лицо, при наличии необходимых доверительных документов заверенных нотариально. Стоимость такой услуги обычно составляет 1% от размера оформляемой сделки.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Содержание и владение недвижимостью в Словении потребует следующих расходов:
• 0,05-0,5% от кадастровой стоимости объекта – налог на недвижимость (оплачивается ежегодно). Данный налог рассчитывается индивидуально и его размер напрямую зависит от региона, площади и типа объекта.
• 20% — налог на рост стоимости недвижимости. Этот налог снимается с владельца до достижения отметки в 20 владения объектом недвижимости, далее владелец освобождается от него.
• эксплуатационные и коммунальные расходы различны, их объем зависит от типа и вида недвижимости, размера, региона страны и сезона. Так в среднем содержание двухкомнатной квартиры обходится в € 35-110 ежемесячно.

Обзор рынка и цены

Задаваясь вопросом, сколько стоит жилье в Словении в 2019 году, определите в первую очередь, хотите ли вы жить на берегу моря или возле горнолыжных курортов; привлекает ли вас столица государства Любляна с её европейским стилем и уровнем жизни или вам больше по душе дом с участком вдали от суеты, где можно отдыхать и, скажем, ухаживать за собственным виноградником? Стоимость квартиры в столице Словении и в пригородах может отличаться в 2-3 раза.

Самый известный среди морских курортов Словении – Порторож – располагается на побережье Адриатического моря. Территория для застройки здесь весьма ограничена, а спрос велик: поэтому и цены высоки. Квартира будет стоить от 250 тыс. евро, таунхаус или небольшой домик — от 500 тысяч, просторный дом или вилла — от 800 тыс. евро.

Любителям средневековой экзотики стоит обратить внимание на город Пиран, расположенный в 10 минутах езды от Порторожа. Здесь можно купить квартиру для сдачи в аренду в историческом здании в 300 м от моря за 150 тыс. евро.

Северная часть побережья Словении отличается более тихим и спокойным укладом жизни. Квартира или вилла в Словении в Изоле и Копере стоит от 200 тыс. евро.

Любителям покататься на лыжах будут по душе зимние горнолыжные курорты страны: Бовец, Краньска Гора, Блед. Стоимость жилья здесь составляет 1,7-2 тыс. евро за кв. м. Коттедж в Краньска Горе можно приобрести за 250 тыс. евро, а квартиру в городе Блед — от 100-150 тыс. евро.

Тем, кто желает приобрести более бюджетную недвижимость в Словении, следует обратить внимание на северо-восточную часть страны.

Значительное количество предложений о продаже жилья можно найти в Мариборе – втором по величине городе Словении. Здесь небольшую квартиру площадью 30 кв. метров можно приобрести за 25-30 тысяч евро, цены на дом в пригороде площадью около 80 кв. м. стартуют от 45 тысяч.

Большой дом площадью около 200 кв. метров в Моравске-Теплице обойдется в 80 тысяч евро.

Недвижимость в Любляне

Купить квартиру в Любляне – столице Словении, её деловом и туристическом центре, планируют, как правило, россияне, которые хотят открыть свой бизнес, устроиться на работу или отправить детей учиться в местном вузе. Цены на недвижимость в Любляне стартуют от 2 тыс. евро за кв. м.

Уровень цен в столице зависит от престижности района, близости курортных баз и расстояния от центра города. Так, цены за квадратный метр в районах Шишка, Вич или Бежиград выше, при этом спрос на недвижимость остаётся высоким. Популярность этих районов обусловлена развитой инфраструктурой и европейским уровнем жизни.

Ипотека и кредитование иностранцев

Приобретение недвижимости в ипотеку также возможно. Особенность такой сделки состоит в том, что в договоре купли-продажи есть обязательное условие – одобрение банка с указанием суммы финансирования и срока на совершение сделки. В данном случае задаток не передаётся продавцу, а сохраняется на фидуциарном счете адвоката или агентства недвижимости на срок принятия банком решения по сделке.

В случае неодобрения сделки банком сумма задатка возвращается покупателю в полном объёме. Ипотека в Словении россиянам может предоставляться разными банками на различных условиях, но общепринятые стандарты таковы: участие банка – до 60% от суммы сделки, ставка по кредиту 3-3,5% годовых на срок 5 лет.

Аренда недвижимости в Словении

Аренда жилья в Словении может быть хорошим решением для тех, кто планирует провести в стране некоторое ограниченное время, или для тех, кто находится на этапе выбора объекта покупки и подготовки документов.

Процедура аренды

Снять квартиру или дом можно как напрямую у владельца, так и через агентство недвижимости. Вознаграждение услуг посредника обычно составляет размер месячной арендной платы плюс 22% НДС. Если вы будете договариваться с хозяином напрямую, этих затрат не будет.

В обоих случаях владелец недвижимости обычно берёт залог (varščina) в размере арендной платы за один или два месяца, который по окончании аренды вам возвращается либо учитывается в качестве завершающего платежа, если не возникли какие-либо спорные вопросы.

Необходимые документы

При оформлении аренды жилья в обязательном порядке должен быть подписан договор аренды недвижимости. При этом арендатор должен предоставить документы, удостоверяющие его личность (загранпаспорт) и подтверждающие право находиться на территории государства (виза).

Для иностранцев, желающих снять квартиру в Словении на длительный срок, обязательно оформление временной регистрации по месту пребывания, поэтому не забудьте уточнить такую возможность у владельца перед подписанием договора аренды. Следует также обсудить размеры и порядок оплаты коммунальных платежей зимой и летом.

В договоре аренды должно быть чётко указано, за какой срок стороны должны предупредить друг друга о намерении прервать действие соглашения. Если вы планируете заселиться не один, то в договоре должны быть указаны все, кто будет проживать вместе с вами; каждый должен оформить временную регистрацию по месту проживания.