Ньюансы купли-продажи дачи в виде садового участка с домиком

Планируя покупку такого имущества, как дача, следует проявлять бдительность в плане правового знакомства с документами на нее и учитывать некоторые особенности процедуры оформления ее в вашу собственность. Под дачей принято понимать не только домик в деревне, но и садовый участок с расположенным на нем строением. Если речь идет о покупке загородного дома, стоящего на участке вне пределах садового товарищества, то здесь будут действовать общие правила и последовательность, характерные для приобретения любого частного дома. Если же вопрос связан с приобретением именно садового участка с домом, то процедура оформления будет сходной, но все же со своей спецификой. Покупать такую недвижимость следует только непосредственно у собственника. Правомочия собственника в отношении любого недвижимого объекта подтверждаются выданным госреестром свидетельством, а с 2016 года — официальной выпиской из ЕГРП. И свидетельство, и выписка по юридической силе равны. Однако выписка, заказанная вами собственноручно и непосредственно перед сделкой, все же более надежна в плане свежести и достоверности информации, касающейся и собственника, и того объекта, который вы планируете купить. Данную выписку, если право собственности на дачу было зарегистрировано по всем правилам, важно заказать самому еще и по той из причин, что такой акт с вашей стороны при сохранении квитанции будет надлежащим доказательством добросовестности приобретения. Проблема часто сводится к тому, что правомочия собственника на садовый участок и домик в нем не регистрировались ранее росреестром. Это само по себе не служит поводом сомневаться в том, что дача принадлежит продавцу. Если правоустанавливающие документы у него на руках, сделку совершить можно. К указанным документам относятся чаще всего решение земельного или имущественного комитета администрации муниципалитета — если участок под дачу выделялся первоначально именно данному гражданину, который по сделке теперь продавец. Или это может быть нотариальный договор продажи, если дачу он сам купил у кого-то.
Источник: zakoniporydok.ru