Какие сделки с земельными участками признают недействительными?

В последнее время заключается много соглашений купли-продажи земельных наделов. И, нередко, впоследствии такие соглашения выявляются недействительными, в результате чего, стороны, или одна из них несут весьма ощутимый финансовый ущерб. Законодательно определено две категории незаконных сделок: 1 — ничтожные изначально. Судом признаются противозаконными лишь последствия таких сделок для сторон, а то и третьих лиц. Юридически ничтожными изначально являются сделки, если они: * противоречат нравственным основам; * вступают в противоречия с правопорядком. В тексте договора, имелись явные нарушения Законов; * являются мнимыми. Заключались без желания реально осуществить изложенное в тексте, но преследовали какую-то корыстную цель, например, одна из сторон переписывает предмет договора на кого-нибудь из своих людей, чтобы избежать его потери в случае изъятия для погашения кредитных долгов, и при этом оставаясь фактическим владельцем. В таких случаях, также имеются нарушения закона; * притворные – под видом приобретения земли прикрывается какой-то тайный договор. Например, во избежание уплаты высокого налога по сделке с землёю, указывается низкая договорная стоимость участка; * некорректно оформлены – не указаны обязательные данные; * оформленные недееспособными или несовершеннолетними субъектами. 2 – оспоримые сделки. Поводами к оспариванию договоров о продаже земельных наделов, могут послужить следующие факторы: * при подписании соглашения, в силу каких-то обстоятельств, одна из сторон была не в состоянии здраво рассуждать. Причиною этого могло быть неадекватное состояние одного из субъектов; * один из участников сделки действовал под чувством страха, под влиянием неблагополучных жизненных ситуаций, в силу заблуждения; * приватизация земли была осуществлена с нарушениями законодательства; * договор подписали ограниченно дееспособные лица или несовершеннолетние, имеющие право подписи, но только в присутствии родителей. Бывает так, что выявленные незаконные сделки приводят виновных лиц на скамью подсудимых.
Источник: zakoniporydok.ru