Гражданская дееспособность и ее значение в сделках с недвижимостью

Для любых сделок с недвижимостью уверенность в право- и дееспособности участвующих в сделке лиц имеет принципиальное значение. Если еще до сделки не убедиться в полной дееспособности участвующих в ней лиц, это может в итоге повлечь плачевные последствия. Дееспособность, как юридическая категория, отлична от понятия правоспособности. Правоспособностью обладает любой человек с рождения, поскольку уже с рождения, будучи гражданином государства, у него по умолчанию есть определенные права и некоторые обязанности. Именно факт наделения человека правами и вменение ему по умолчанию ряда обязанностей именуется гражданской правоспособностью. А вот способность реализовывать самостоятельно на практике имеющиеся по умолчанию права и фактически исполнять вмененные обязанности называется дееспособностью. Например, право на жилище априори есть у каждого человека (даже у младенца). Это правоспособность. Но самостоятельно покупать или продавать жилье человек будет правомочен лишь с определенного возраста, и если к этому не будет никаких ограничивающих факторов в виде особенностей психического и физического здоровья. Это уже дееспособность. Она, как общее понятие, делится на ряд составляющих. Полный объем дееспособности появляется у нас с 18-ти лет или с 16-ти лет, если человек заключил законный (зарегистрированный загсом) брак и при условии отсутствия судебного решения, признающего гражданина качестве ограниченно или полностью недееспособного. С 6 до 14-ти лет каждый гражданин дееспособен частично. Любые юридически значимые (то есть влекущие правовые последствия) действия и решения за него могут осуществлять только родители или назначенные ему в качестве законных представителей лица: опекуны, усыновители. Кроме того, такие значимые в правовом смысле действия за него совершать допустимо при официально полученном разрешении попечительских органов. С 14 до 18-ти (16-ти — в случае брака) все граждане правомочны самостоятельно действовать уже от своего имени, но при необходимости получения согласия от законных представителей и администрации муниципалитета как официального органа опеки.
Источник: zakoniporydok.ru