Генеральная доверенность на недвижимость: правовая суть, порядок оформления и отмены

Иногда в силу определенных обстоятельств собственник квартиры не может лично присутствовать при проведении сделки продажи, дарения или любой другой, предполагающей распоряжение правом собственности. В этом случае чаще всего и возникает необходимость оформления генеральной доверенности. Законодательство предусматривает для нее обязательную нотариальную форму, поскольку сделки, совершаемые на ее основании, впоследствии влекут внесение изменений в госреестр прав на недвижимость. Доверитель, то есть лицо, от чьего имени будет оформлена гендоверенность, к нотариусу обращается с паспортом и документами-основаниями прав на недвижимость. Присутствие доверенного при оформлении доверенности не обязательно, однако необходимо будет принести нотариусу копию его паспорта. Нотариус, при обращении к нему лица, выразившего волю составить генеральную доверенность, обязан убедиться в том, что человек полностью осознает правовые последствия оформления им такого документа. Ведь оформив гендоверенность, лицо, указанное в ней в качестве доверенного, получит право распоряжения недвижимостью по собственному усмотрению, как если бы эта недвижимость была его собственной. В качестве доверенного может выступать абсолютно любое дееспособное, совершеннолетнее физлицо, которое доверитель пожелает наделить соответствующими полномочиями. Следует сказать, что доверенных лиц, поименованных в одной доверенности, может быть и несколько. Причем каждый из них на равных основаниях может обладать как всеми правомочиями, переданными доверителем по доверенности, так и только отдельными какими-то правомочиями. В отношении планируемой сделки дарения при оформлении генеральной доверенности есть одна особенность. Необходимо в самом тексте доверенности обозначить не только правомочие доверенного распоряжаться недвижимостью путем дарения, но и указать имя и паспортные данные одаряемого. Также следует оговориться, что на основании генеральной доверенности недвижимость нельзя передать по наследству. Доверенность не может подменять собой самостоятельный правовой документ, такой как завещание.
Источник: zakoniporydok.ru