Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома и почему оплата оказывается выше?

Существуют Правила предоставления коммунальных услуг за № 354. Согласно им общедомовые нужды оплачивает каждый собственник квартиры. При этом не имеет значение то, как обустроено здание, какой установлен тип учетного оборудования, в какой форме управления находится многоквартирный дом, жилое это или нежилое помещение. Счет за ОДН оплачивается отдельно и не входит в графу оплаты по расходу индивидуального оборудования. Если в жилом доме расположен магазин или аптека, то собственник помещения также оплачивает общедомовые нужды по содержанию помещения и прилегающей территории. Порядок оплаты прописывается в договоре аренды. Размер оплаты будет определяться точно также, что и для собственников квартир. В теории расходы на ОДН не должны превышать 10% от расходов по индивидуальным приборам потребления. На практике часто они оказываются выше. На эти расхождения оказывают влияние многие причины: 1. Нарушения в работе счетчиков и их допустимой погрешности. В соответствие с ГОСТ погрешность приборов учета не должна иметь отклонения в ту или иную сторону более, чем на 2%. Но такое требование выполняется далеко не всегда. Отмечено, что более половины всех установленных приборов учета не соответствуют этому требованию. Иногда при проверках расхождения достигают 20%. 2. Установлено учетное оборудование с низким порогом чувствительности. Порог – важная рабочая характеристика любого счетчика. Прибор показывает точную величину расходуемых ресурсов, которые превышают порог его чувствительности. Все, что ниже порога, не учитывается вовсе. Если кран неисправен и вода из него капает или подтекает тонкой струйкой, то расход может не учитываться вовсе. 3. В некоторых квартирах отсутствуют индивидуальные счетчики. Тот, у кого в квартире нет счетчика, оплачивает коммунальную услугу по нормативу. Он не заинтересован в экономии. На практике ресурс им расходуется в большей степени, чем другими жильцами. Для стимуляции жильцов к установке счетчиков ежегодно проводится повышение тарифов на коммунальные услуги. 4. Показания с общедомового и индивидуального счетчика снимаются в разное время.
Источник: zakoniporydok.ru